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El próximo año será el "boom" del crédito hipotecario

El mejoramiento del marco regulatorio en materia de recuperación de garantías hipotecarias sólo podrá reducir 2% el enganche de un financiamiento de vivienda, reconoció Ricardo García Conde, director de crédito hipotecario de Scotiabank-Inveriat.
No obstante, consideró que el próximo año será el "boom" del crédito hipotecario por parte de la banca comercial, y en el caso de que las condiciones económicas fueran mucho más favorables, los enganches podrían bajar a 10 por ciento.
Dijo que el éxito del negocio en el crédito hipotecario depende de que ninguna de las partes -bancos y acreditados- pierda, para que no se rompa el círculo virtuoso, pues en la medida en que se incremente el otorgamiento de créditos, éstos serán más baratos, siempre y cuando puedan ser recuperables.
En ese sentido, destacó la importancia de contar con reglas claras en materia de recuperación de garantías, pues en este momento impacta no sólo el nivel de tasas sino también el del enganche. Y mientras más baja fuera, mayor riesgo representaría de no recuperación.
Y con la ejecución de garantías en forma más expedita, el nivel de las tasas de interés, el del enganche y el de los pagos mensuales serán menores que los actuales, que ya son significativamente bajos y representan una oferta muy atractiva para tomarlos.

Periódico: EL HERALDO DE MÉXICO, P. 3, SEC. FINANCIERA
12/06/2002

Se analiza esquema carretero

Empresas ICA, Sociedad Controladora, analiza el nuevo esquema para la licitación de carreteras de la SCT, para participar en los nuevos proyectos.
"Si vemos que el esquema de licitación de algún proyecto carretero es conveniente para la empresa; le entramos. Si es un esquema riesgoso, igual que el segundo piso del Periférico de la ciudad de México, pues nos abstendríamos de participar", señaló un directivo de la empresa.
Dijo tambiénque su participación dependerá de la rentabilidad del proyecto y los bajos riesgos.

Periódico: REFORMA, P. 7, SEC. NEGOCIOS
12/06/2002

Apoyo para la vivienda es insuficiente

El rezago habitacional en México supera los cuatro millones de viviendas, acentuándose la demanda en la capital y Veracruz, estimó el gobierno federal en el Pronafide.
Advirtió que esta cifra se constituye por dos millones 480,000 mejoramientos y un millón 811,000 unidades nuevas; en este último rubro, 30% se concentra en las zonas urbanas marginadas de Veracruz, DF y Estado de México; en el primero, el mejoramiento de vivienda se demanda en las zonas rurales de Chiapas, Oaxaca, Puebla, Veracruz y México. Afirmó que el porcentaje de viviendas en el país que cuentan con uno o dos cuartos ha crecido en la última década -casi llega a 50% del total de viviendas particulares habitadas en el país-, mientras que el promedio de ocupantes por vivienda es descendente (casi 4.5). El Pronafide reconoce que pese al esfuerzo por atender el rezago, el apoyo a la adquisición de vivienda es insuficiente, siendo el crédito bancario "inexistente".

Periódico: CRÓNICA, P. 33
12/06/2002


¿Otro 'rescate' carretero?

Especialistas en concesiones recomiendan que el gobierno supervise el financiamiento que obtenga el concesionario y se deslinde de responsabilidades en las bases de licitación para evitar el riesgo de un nuevo "rescate carretero".
La Secretaría de Comunicaciones y Transportes (SCT) se comprometió en mayo a anunciar antes del 15 de junio la primera de un paquete de ocho nuevas concesiones carreteras a la iniciativa privada por un máximo de 30 años.
Jorge Carlos Díaz Cuervo, socio consultor de Consultiva, afirmó que el gobierno continúa haciendo una mezcla "peligrosa", porque no se deslinda de responsabilidades con la concesionaria pero tampoco adquiere el financiamiento él como deuda pública, siendo que le resultaría más barato con tasas más bajas para entonces contratar la construcción de carreteras como obra pública.
"Me parece grave que cuando se hace un concurso como las nuevas concesiones carreteras, se omite el costo financiero de la obra. Nos mencionan algunas condiciones como los topes, pero no indican cómo van a conseguir el dinero las empresas y cuántos intereses se van a comprometer a pagar para realizar la obra.
"Se les deja el boleto a las empresas y ahí está el truco, porque no nos damos cuenta de que finalmente estamos contratando deuda para construir infraestructura del país.
"Digamos que el Gobierno no tiene dinero y en lugar de acudir a pedir prestado le dice a una empresa: te la concesiono y tú pide prestado... Me preocupa mucho cómo se está haciendo infraestructura en México porque el gobierno deja que las empresas se endeuden y él no busca el financiamiento siendo que le resultaría más barato al conseguir tasas más bajas que los préstamos para empresas, pero no lo hace porque quiere reducir la deuda pública", afirmó Díaz.
Dijo que el Gobierno y la SCT deben asumir que se trata de un negocio financiero que actualmente es más redituable para los bancos o las empresas extranjeras que ya traen su financiamiento.
Por su parte, Jesús Pérez Cisneros, abogado especialista en concesiones del despacho Ogarrio y Deguerre, afirmó que la utilización del presupuesto base por parte del Gobierno es un mecanismo más que legal, de práctica común.
Dijo que el acotamiento que se propone hacer descartando propuestas más bajas de 15 por ciento a dicho presupuesto, salvará la calidad de las obras.
No obstante, los constructores demandan que se vigile la aplicación de los recursos fiscales en la obra para que a ellos se les pague lo "justo" y no menos para ahorrarse gastos la empresa que gane la concesión y los contrate para la edificación de la obra.

Periódico: REFORMA 3, SEC. NEGOCIOS
06/06/2002

Deja Reichmann Alameda Central

En tres meses tendrá la evaluación para emprender otros proyectos en México. El proyecto Alameda se canceló a petición del Jefe de Gobierno, por lo que Reichmann Intemational colabora con el propósito de llevar a cabo el rescate de la zona, informó Arturo Aispuro Coronel, vicepresidente de Desarrollo de la empresa.
En entrevista con Reforma, adelantó que la empresa concretará la construcción de la Torre Mayor en Chapultepec con una inversión de 250 millones de dólares, avanza con el proyecto del parque de negocios en Santa Fe y evalúa emprender otros proyectos con el concepto que se emprendería en la Alameda, pero dentro del Centro Histórico o bien en los corredores urbanos importantes de la ciudad.
"No hay conflicto ni desencanto. Compartimos la visión de rescate de la Alameda del Jefe de Gobierno y, por el contrario, analizamos otras alternativas de desarrollo e inversión en el área del Centro Histórico y de los corredores urbanos que serían muy del tipo de las propuestas de desarrollo de usos múltiples con área comercial y corporativa", aseveró Aispuro Coronel.
El martes, Andrés Manuel López Obrador informó en entrevista radiofónica que el proyecto comercial de la Alameda Central con áreas comerciales, restaurantes, cines y oficinas se había cancelado.
Informó que había pagado 80 millones de pesos a Reichmann International por los predios allí ubicados. "Es un hecho que la empresa vendió la totalidad de su propiedad en este perímetro de la Alameda. La razón es que el gobierno de la capital quiere desarrollar una plaza pública como un proyecto que permita detonar en el corto plazo el rescate de esta zona", reiteró.
Explicó que este proyecto inició en el 93, pero tuvo que enfrentar la crisis del 94 y los cambios de gobierno e, inclusive, de partido en el gobierno.

PREVÉN CONSTRUIR TORRES

El Gobierno capitalino prevé construir dos torres de oficinas que podrían ser ocupadas por el Tribunal Superior de Justicia del DF y el Senado de la República, detrás de la Plaza Cívica Juárez frente a la Alameda Central.
La plaza cívica que será creada como contrapeso laico a la Plaza Mariana en la Basílica de Guadalupe formará parte del proyecto de regeneración de la iglesia de Corpus Christi, informaron fuentes del gobierno capitalino.
Este proyecto será realizado por el arquitecto Ricardo Legorreta y se edificará en los 20 mil metros cuadrados que se habían reservado para el Proyecto Alameda, cancelado en su concepción original.
La administración local espera poder finalmente avanzar en la regeneración de esta zona, que quedó severamente dañada con los sismos de 1985, aunque le resta adquirir varios predios que pertenecen a otros particulares.
Funcionarios de la administración local informaron que al llegar al Gobierno en diciembre de 2000 se interesaron por conocer el estado que guardaba el Proyecto Alameda.
Se encontraron con que pese a beneficios fiscales en favor de la empresa, como deducciones en predial, había avanzado muy poco, en parte porque las autoridades tenían pendiente el desalojo de los edificios, la elaboración de dictámenes técnicos y avalúos, así como la compra de otros predios pertenecientes a otros particulares.

Periódico: REFORMA, P. 4B, SEC. CIUDAD
06/06/2002