Miyana: Simplemente espectacular

Published on Friday, 01 August 2014 08:27

Written by Juan Fernando González G.

Si se buscara un término que pudiera definir lo que es el complejo arquitectónico Miyana, sin duda que uno de los más apropiados sería el de espectacular. Ya que en una superficie de 44 mil m2 se construye uno de los complejos de usos mixtos más impresionantes de todo el país, el cual se localiza en una de las zonas más exclusivas de la capital mexicana, justo en la intersección entre la avenida Ejército Nacional y la calle Moliere, en la colonia Polanco.

El Distrito Federal ha cambiado su rostro en los últimos 20 años, de tal suerte que las casas unifamiliares han cedido su lugar a modernos lofts, al tiempo que se multiplican los proyectos inmobiliarios residenciales, de oficinas, comerciales y de entretenimiento. Todo esto tiene en su esencia el conjunto Miyana, considerado por Jaime Alverde, director general de Gigante Grupo Inmobiliario, como un proyecto que busca integrarse al espacio público simultáneamente con el cuidado del medio ambiente y el respeto a la sustentabilidad.

Uno de las primeras tareas parta llevar a buen puerto esta iniciativa fue la elección de un buen grupo de arquitectos, que fueran mexicanos y de gran prestigio y experiencia. Fuimos con Ricardo y Víctor Legorreta y platicamos acerca de hacer un gran plan maestro sobre una obra de usos mixtos en el que cualquier persona quisiera vivir, trabajar o ir de compras.

El desarrollo tendrá al final del camino un total de 540 mil metros cuadrados de construcción, debido a la edificación de cinco torres, tres para vivienda y dos para oficinas, y un centro comercial. Contratamos a arquitectos especialistas en cada rubro, de allí que en el caso del centro comercial, el despacho de arquitectos responsable será Arquitech, y en el caso de la zona residencial, nos unimos con un grupo que hará que las expectativas de los consumidores se cumplan de forma integral. Se trata de Desarrolladora del Parque (asesor de vivienda), empresa a cargo de la venta de los 810 departamentos disponibles.

El plan maestro, una gran responsabilidad

El arquitecto Víctor Legorreta establece que un proyecto de esta naturaleza es una gran responsabilidad ya que el centro urbano está pensado para durar muchos años, y en convertirse en un referente ligado a la imagen del Grupo Gigante. “Nos da mucho gusto que todos los implicados en la obra somos mexicanos, lo que es un mensaje claro de que este tipo de proyectos se pueden hacer muy bien y al nivel de cualquier tipo de desarrollo mundial".

“Por otra parte, hay que decir que algo fundamental es recuperar la calidad de vida de la gente que vaya a trabajar o a vivir aquí. Estamos hartos del modelo de ciudad en la que no hay contacto con la gente y tienes que pasar cuatro horas del día a bordo de un automóvil; aquí vivirás en medio de muchas amenidades como un gran club deportivo, cines, tiendas, jardines y áreas verdes, así como terrazas amplias".

"El principal concepto de Miyana se basa en su naturaleza de usos mixtos, que es el futuro de las grandes ciudades. Creemos que la integración de la parte comercial con zona residencial y la de oficinas fomentará una vida de barrio, y hará que la gente conviva, que regrese a la calle y utilice menos el automóvil”, declaró hace poco el arquitecto Legorreta al programa televisivo Vivienda Verde.

Por su parte, la empresa PEGAL estará encargada de la parte sustentable de Miyana, establece que un proyecto de esta naturaleza va a generar un pulmón verde en un área muy densa como es Polanco. Al mismo tiempo, señala, verificamos todo aquello que se relaciona con las áreas verdes, la accesibilidad, el transporte y las distintas vialidades, el uso de automóvil y con ello la generación del CO2.

Todo mundo se ha colocado la camiseta verde desde el primer día de planeación de la obra, lo cual se traduce en dotar a los edificios de herramientas de alto rendimiento para que ahorren electricidad, gas y agua. Tenemos la certificación LEED, que es un proceso de certificación internacional que avala que un edificio fue diseñado y construido en base a estrategias encaminadas a mejorar su desempeño ambiental.

Arquitectura de gran nivel

Miyana es un proyecto inmobiliario que integra la armonía en cada detalle ya que los servicios, amenidades y sus extensas áreas verdes ofrecen un paisaje inigualable a la par que cuidan el medio ambiente. En el corazón del conjunto y en la parte baja del basamento, hay un espacio designado a comercio y servicios; en la parte alta se encuentra un jardín que funciona como un gran espacio de esparcimiento y amplitud, pero que también funge como un pulmón verde para los habitantes del conjunto y los habitantes de las zonas cercanas.

El área comercial, que incluye restaurantes, terrazas, cafés y un área designada para juegos de niños, se desarrollará en dos niveles, los cuales se pueden recorrer a través de una “espina” de doble altura que funciona como calle peatonal.

El pasaje cuenta con un carácter propio que busca comunicar e integrar al proyecto con el contexto y las diversas actividades culturales y recreativas de la zona, al mismo tiempo que funciona como apoyo y servicio para los habitantes del conjunto, tanto de vivienda como de oficinas. El desarrollo cuenta con la más alta tecnología en sistemas de acceso electrónico y monitoreo de seguridad las 24 horas, así como entradas totalmente independientes para residencias, oficinas y comercios.

“Los arquitectos tenemos que estar conscientes de lo que es la sustentabilidad. Yo veo a la sustentabilidad, como arquitecto, como una gran oportunidad de hacer una arquitectura diferente. Es un reto hacer una obra en la que se saque partido de una fachada que tenga que diseñarse de acuerdo a las orientaciones, pensar cómo hacer unos paneles solares que se integren bien al proyecto original; lo mismo sucede con las azoteas verdes”, enfatiza el arquitecto Legorreta.

Por su parte, Juan José Sánchez Aedo destaca que la arquitectura está en permanente evolución y por ello contar con la posibilidad de medir la eficiencia y efectividad de un edificio ayuda a hacer mejor arquitectura, mucho más cercana a la gente. “Si nos apartamos del tema técnico y nos instalamos en el asunto emocional, podremos aspirar a ofrecer una mayor calidad de vida, lo cual tiene un valor incalculable. Vale más que los seres humanos convivan y se relacionen entre sí, que diseñar y construir edificios bonitos o muy coloridos”, concluye.

Integración de todas las partes

El arquitecto Juan José Sánchez Aedo, quien es el líder del proyecto relacionado con el centro comercial, ha dicho que el proyecto Miyana se instala dentro de los lineamientos que las autoridades han definido en los últimos tiempos, el cual se relaciona con una mayor densidad poblacional en ciertas zonas de la ciudad.

Desde que se armó el plan maestro se consideró que el proyecto tendría que ofrecer la posibilidad de tener una interacción de todas sus actividades en ese predio, y al mismo tiempo hacer volúmenes de edificación lo más verticales posibles para generar la mayor cantidad de espacio libre para áreas verdes.

Una cara diferente

En los últimos años ha cambiado el uso del suelo en esa zona, y a partir de la construcción del centro comercial Antara las bodegas que eran parte del paisaje desaparecieron. En la misma zona llegó lo que se conoce coloquialmente como Slim Center, con todo y el magnífico Museo Soumaya.

Grupo Inmobiliario Gigante tenía la intención de hacer algo espectacular y aprovechar al máximo el predio de su propiedad. Creo que lo hemos conseguido, señala Jaime Alverde, quien dice que una obra de tal envergadura se construye poco a poco ya que no es fácil integrar cada uno de los servicios. El calendario contemplado señala que el proyecto estará terminado en su totalidad en el año 2019, aunque se estima que saldrá a la venta en octubre 2014 y en el primer trimestre de 2016 se podrá poner en funcionamiento el centro comercial y las primeras torres de vivienda y oficinas.